最近媒體對於奢侈稅所造成的影響炒的沸沸揚揚

許多報章雜誌都提到房價下挫多少

正值奢侈稅議題發酵，代銷業者大手筆祭出百萬現金抽獎活動吸引人氣，現場聚集逾200位已購屋民眾。代銷業者表示，奢侈稅其實是個進場購屋的好時機，欲購屋民眾可多選多看，選定好標的下手。

奢侈稅來了 新買點來了

奢侈稅發酵，讓25日的新莊副都心標地，也受到重創!，原本兩塊各3000多坪的土地，2010年同地段標價高達233萬，但25日標售卻只標出約180萬的價格，整整比2010年跌了20%多。

奢侈稅衝擊房市買氣，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，奢侈稅課徵不分地區、不分賺賠，又牽扯上高價車等各種項目，長期傷害台灣民間消費力，有四大不合理之處，政府打炒房政策可說是「亂無章法」，令他對政府「心灰意冷」。

遠雄建設（5522）昨宣佈，其所投資的海峽建設，以新台幣36.4億元，成功競得福建省平潭綜合試驗區的三筆土地，總面積約23萬坪，成為海峽建設在中國境內打造的第二個海峽城項目。

奢侈稅引發「危機入市」效應，使得房價滑落，房仲業界最新調查發現，中古屋看屋的自住客最近大量出籠，尤其是台中及高雄出現超跌，不少自住客想在奢侈稅實施前撿便宜。

遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，現階案構想，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，部份賣家甚至主動把價格下調1到2成，就是想早點成交，把現金拿到手上避險，其中又以新北市中和、板橋、淡水，中古屋下殺的案量最多。

行政院昨（10）日通過奢侈稅草案，建商們打算在329檔期奮力一搏、力敵打炒房，使得北台灣在329檔期的推案量衝上2,616億元，總銷逾50億元的重量級建案有13個，更有四個超過百億元的大案。

打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。

奢侈稅造成國內房地產業大地震，不過，駿馬一號不動產投資信託基金（REIT）受託管理人、台嘉國際總經理林裕仁分析，奢侈稅主要影響在於住宅市場，對於商辦市場影響有限，因此，駿馬一號今年將積極找尋適當投資標的，又以大台北地區、租金毛利率3%以上為首選。

建國百年的1月份，受到去年底五都選舉的慶祝行情拉抬，使得全台買賣移轉棟數達4.19萬棟，創下2008年選後新高。不過，本周殺出房市程咬金，財政部宣布7月將開徵奢侈稅，預期政策打炒房的冰風暴籠罩房市的氣氛，勢必打散房市買氣。

政府決定針對兩年內轉手房屋的投機客課徵奢侈稅。房仲業觀察，最近賣方頻頻打電話來詢問市場價格有無下跌，相對買方需求並未減少，只要遇到中意的標地有好價格，立刻下手。

全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors，NAR) 周一 (21日) 透露，他們正在檢視其統計的房屋銷售數據是否高估，而因此低估了美國房市崩盤的嚴重程度。

《華爾街日報》報導，NAR 公佈去 (2010) 年美國成屋銷售減少 5.7%，由前一年的 520 萬間降至 490 萬間。但根據加州房市分析機構 CoreLogic 統計，美國去年成屋銷售其實減少 10.8%，且是由 370 萬間降至僅 330 萬間。

戴德梁行總經理顏炳立擔心台灣房市衝太快，未來恐有泡沫化隱憂。

根據《經濟日報》報導，長期樂觀看待台灣房市的顏炳立，「房市泡沫」的言論引發業界關注。

內政部營建署表示：為協助青年家庭減輕成家負擔的「青年安心成家方案」即將受理申請囉！內政部營建署表示，一○○年度「青年安心成家方案」受理申請期間定為一○○年三月一日至四月十三日，因該方案係配合人口政策推出之住宅補貼，故申請人須為年齡介於二十至四十歲間，且結婚未滿二年或育有未滿二十歲子女之青年家庭，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者之年齡高，申請換屋者之年齡上限為四十五歲。

新北市經濟發展局正選定林口重劃區的精華地帶，規劃招商興建大型購物商城，包含一座全台灣最大的暢貨中心（outlet）。由於該中心面積廣大且交通方便，一旦興建完成，將是國際觀光客及北部地區民眾絕佳的購物去處，甚至成為國際遊客進出桃園國際機場的第一站。

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最後我們談到新店的五峰重劃區，說實在的，五峰重劃區的面積實在很小，因此在這個重劃區的建案實在很少，雖然在交通方面有捷運與北二高的加持，生活機能也沒有很差，但是受限於發展空間與腹地狹小，在三新當中應該屬於較不需要注重的。總體來看，三新當中以現買現享受來看，新板特區是不二選擇，如果要看未來性，新莊副都心倒不失為一個良好的選擇；只是近年來房價已高，投資朋友在選擇買房時，應該要多有點耐心，選擇各項條件適當的物件，才不會真的住套房。