葉子雨滴

奢侈稅造成國內房地產業大地震，不過，駿馬一號不動產投資信託基金（REIT）受託管理人、台嘉國際總經理林裕仁分析，奢侈稅主要影響在於住宅市場，對於商辦市場影響有限，因此，駿馬一號今年將積極找尋適當投資標的，又以大台北地區、租金毛利率3%以上為首選。

台灣工銀在2007年5月成立「駿馬一號」不動產投資信託基金（股票代號01008T），當時由台工銀旗下的台工銀科技顧問與嘉新國際合資成立台嘉國際，資本額5,300萬元，受託執行該基金名下資產及不動產的管理；目前駿馬一號擁有國產實業大樓、中鼎大樓及漢偉資訊大樓三個投資標的。

近來被延攬出任台嘉國際總經理的林裕仁認為，奢侈稅對房地產市場是「短空長多」。林裕仁以2006年中國上海的打房事件為例，當年中國政府祭出「兩年內移轉課稅40%」的政策遏阻炒房，讓上海房市停滯了兩年，不過，因為自住需求還在，現在上海房地產價格仍然上漲，並沒有因此而崩盤。

特別是投資客的炒作標的，都以住宅商品為主，少有投資客砸大錢買商辦炒作，林裕仁強調，商辦的投資者都著重穩定租金收益，因此是以長期持有的角度來看，而市場的需求持續增加，租金、房價也持續成長，因此，奢侈稅的影響不大。

不過，從近來營建股股價重挫看來，奢侈稅的政策的確是「立竿見影」，但過去從事過代銷業的林裕仁認為，股價是先行指標，後續房仲、代銷甚至小型建商，都會受到影響，至於大型建商，由於本身資金較充裕，受到的影響較小；對於房地產市場，長期而言則是正面的發展。