葉子雨滴

奢侈稅引發「危機入市」效應，使得房價滑落，房仲業界最新調查發現，中古屋看屋的自住客最近大量出籠，尤其是台中及高雄出現超跌，不少自住客想在奢侈稅實施前撿便宜。

太平洋房屋昨（21）日在台中市七期市政北三路開出全台第146家的七期特區旗艦店，太平洋建設集團總裁章民強說，奢侈稅對房地產的影響只是短暫的，建議購屋人先將房屋出租，二年後再出售。太平洋房屋認為長期房市仍有發展，會持續拓店，達到200家目標。

目前超跌情況多半出現在台中與高雄地區，台中重劃區出現2,000萬元的別墅屋主動降價一成，只希望趕快成交；大台北地區情況則還不明顯。

不少自住客開始看屋，普遍觀望心態卻仍濃厚，主因房市已走了七年的大多頭，大台北房價漲勢驚人，尤其金融海嘯後，更是急漲，不少民眾都認為現在只是賣方不再「亂喊價」，還沒真正回跌。

針對中南部市場，信義房屋新光店長廖慶洲指出，現在是自住客進場的最好時間點，因為總體經濟環境好加上利率水準還在低檔，像92年SARS進場購屋者，現在都成了最大贏家。

另外，也有原本鎖定大樓、口袋比較深的投資客群，乾脆轉為長線投資，以店面穩定收租為主軸，例如台中逢甲商圈仍炙手可熱，透天店面釋出情況就很有限。