葉子雨滴

全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtors，NAR) 周一 (21日) 透露，他們正在檢視其統計的房屋銷售數據是否高估，而因此低估了美國房市崩盤的嚴重程度。

《華爾街日報》報導，NAR 公佈去 (2010) 年美國成屋銷售減少 5.7%，由前一年的 520 萬間降至 490 萬間。但根據加州房市分析機構 CoreLogic 統計，美國去年成屋銷售其實減少 10.8%，且是由 370 萬間降至僅 330 萬間。

CoreLogic 因此認為，NAR 的房屋銷售數據，恐怕高估達 20%。雖然房屋銷量經修正後，不會改變已公佈的房價數據；但在目前需求走軟的情況下，這意味美國房市面臨的庫存過剩問題，可能更嚴重。

NAR 去年 12 月原本預估，以現存銷售速度，美國房市若欲消化 360 萬間庫存房產，需要 8.1 個月的時間。如今所需時間恐怕還要更長。

NAR 提供的數據，一向是經濟學家、投資人及房產業界衡量美國房市體質的標準。該機構表示，今年夏天可能就會公佈下修後的房屋銷售數據。

不過，NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 並未透露，已公佈的銷售數據是否也將下修，以及可能的下修幅度。他也表示，CoreLogic 的統計或許低估了房屋銷售數據。而 NAR 目前正仔細重新審查。

CoreLogic 資深經濟學家 Sam Khater 表示，房屋銷售數據之所以被高估，是因為在房市修正期間，調查難度高。他說，通常市場出現大幅變動，數據的差異也會些微拉大。