葉子雨滴

利率、通膨、印鈔票/葉子
 
最近在金融投資界最引人注意的就是通膨再起的疑慮

這個假日跑去台南玩
跟台北的步調相比起來
台南真的生活品質很好
我也趁機看了一下台南的房地產

最後我們談到新店的五峰重劃區，說實在的，五峰重劃區的面積實在很小，因此在這個重劃區的建案實在很少，雖然在交通方面有捷運與北二高的加持，生活機能也沒有很差，但是受限於發展空間與腹地狹小，在三新當中應該屬於較不需要注重的。總體來看，三新當中以現買現享受來看，新板特區是不二選擇，如果要看未來性，新莊副都心倒不失為一個良好的選擇；只是近年來房價已高，投資朋友在選擇買房時，應該要多有點耐心，選擇各項條件適當的物件，才不會真的住套房。

在新莊副都心的部分，鄰近中山高速公路提供遠程旅客的選擇，新莊線捷運尚未通車，未來通車後將可以大幅度的解決中正路塞車的問題，也為新莊的交通寫下一個里程碑，公車客運一直是新莊的交通命脈，但是也是新莊交通的一個痛；機場捷運穿過新莊與五股之間，位於其中的新莊副都心更是得力不少，雙捷運甚至環狀線通車之後的三捷運成為新莊副都心的最佳賣點。由於新莊副都心是三新之中重劃區面積最大的一個，因此建商的推案最為積極，興富發的推案新富邑已經賣到第六期了，甚至報章媒體報導曾經創下一日銷售完畢的紀錄，姑且不論真假，但是新莊副都心的熱賣已是事實。在生活機能的部分，由於新莊副都心都是重劃區，因此生活機能明顯沒有新板特區來的好，購物必須要往幸福路兩側或是鄰近三重的家樂福、大潤發前進。整體而言，新莊副都心有面積廣大的優勢，但是交通建設尚未到位、生活機能也不及新板特區、鄰近五股工業區更是一大缺點，因此對於新莊副都心的期望應該是在於未來，當各項條件備齊之後，新莊副都心才有一個完整的住宅品質。先行卡位也許可以優先選擇，但是新莊房價已是新北市2010年漲幅的第一，各位大大們不可不慎。

新北市房價一直是眾所注目的要點，在房價的上漲同時，幾個比較完整的重劃區變成新聞的核心，其中「三新」就是我們要評論的目標。所謂三新就是新北市的三個重劃區：新莊副都心、新板特區以及新店的五峰重區；這三個地區的房價漲幅可以說是居新北市之冠，就讓我們一一的來詳談之。
        首先，我們就來看看目前房價最高的新板特區。新板特區就是以過去的中山國小為主體的重劃區；台北縣政府將中山國小趕到現在的油庫口之後，重劃區內現今已經出現了許多大型建物，包含現在的新北市政府、三鐵共構的板橋車站、最新完工的板信雙子星大樓以及公車與客運總站等，隨著這些公共設施的出現周邊的房價也跟著水漲船高，國家世紀館等新大型建案目前開價都上看60萬/坪，漲幅驚人，帶動周邊房價，新埔與板橋後站也是上漲不少。在交通部份，板橋區有著完整的交通網絡，捷運、台鐵、高鐵三鐵並存，與台北市只有一橋之隔，北二高與中山高兩者距離都很近，高速公路提供長程交通的選擇性，未來朱立倫市長的三環三線政策，板橋也是一個交會點，台64線與新北大橋更是提供新北市橫向聯絡的交通要道。在人文薈萃的部分，文化中心、板橋435藝文特區與林家花園豐富新板特區的人文氣息。便利的生活機能也讓新板特區的生活更為方便，鄰近的遠東百貨、板橋後站商圈、板橋車站樓上的環球購物中心、人潮熱絡的南雅夜市、車站旁的萬坪公園，這也無怪乎新板特區的房價會一飛沖天，幾乎沒有缺點。

回到主題來講，研究台灣2011年房地產的走勢就要研究有關今年度台灣的經濟發展預期。2011年是一個很微妙的一年，2010年因為2009年金融海嘯的緣故，計算基期較低，所以以比例來看經濟成長交出了漂亮的成績單，但是2011年就不一樣了，基期較高不說，歐美國家是否會有二次衰退一直是學者爭論不已的賺錢法寶，中國大陸深受高度通貨膨脹的影響也代表著中國經濟成長衰退，因此今年房價是否可以再創新高，實在是需要研究的一件事。我們從幾方面來看，首先是利率方面，受到高通貨膨脹的影響，各國利率走勢應該會逐漸提高，利率提高的確不利高房價；高通膨現象又會提高房價，兩者的角力要觀察誰的力量較高，依照葉子的觀察房價有可能會在年中或是年底時有下滑的壓力。其次，就經濟發展來看，2011年的經濟發展應該會維持平盤穩定發展，對於房市有正面的幫助，但是效果並不會太明顯。綜合來說，今年度台灣房地產的走勢，可能會有5%~15%議價的空間，都會區很有可能維持平盤，非都會區則有下滑的壓力，想要房價飛快成長的朋友，可能會需要耐心等候了。

2010年是飛躍成長的一年，台灣不僅擺脫金融海嘯的低潮，更在兩岸關係與產業復甦有不小的進展，在此姑且不論政治上的紛擾，採取開放的經貿姿態對於台灣的經濟發展是否有幫助是我們想要注意的方向。中國大陸是一個快速發展的市場，侷限台灣廠商前進大陸市場對於商業經營並非最有利，最好的情況應該是我們前進大陸市場賺取成長，而台灣本身又可以保持就業與經濟發展。商人的發展就是哪裡有利可圖就會往哪邊前進，台灣政府所應該做的就是保持良好的投資環境、獎勵產業投資、發展扶持未來產業，對於外貿或是海外設廠則應該保持開放但謹慎的態度，畢竟就算政府想要禁止企業海外設廠也有一定的難度，企業可以透過許多規避的辦法達到目的而不被政府機關知悉。