葉子雨滴

最近媒體對於奢侈稅所造成的影響炒的沸沸揚揚
許多報章雜誌都提到房價下挫多少
或是房市交易出現窒息量等等
葉子最近到北區各家房仲去了解實際的狀況

正值奢侈稅議題發酵，代銷業者大手筆祭出百萬現金抽獎活動吸引人氣，現場聚集逾200位已購屋民眾。代銷業者表示，奢侈稅其實是個進場購屋的好時機，欲購屋民眾可多選多看，選定好標的下手。
 
代銷業者新理想廣告昨選在林口新案「新北郡」接待中心舉行抽獎活動，針對旗下12個建案的已簽約住戶，包括林口建案「新北郡」、「麗江閱」、新莊建案「上和苑」、三重建案「合康柏悅」、淡水建案「原石樸莊」、「西恩那」、「香草天空」、桃園建案「梵谷星空」、「竹城橫濱」、「天閱」、新竹建案「十里靜安」、竹北建案「總太案」等，推出百萬現金抽獎活動，最後由「竹城橫濱」的簡姓住戶獲得百萬現金。
 

奢侈稅來了 新買點來了
 
【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。

奢侈稅發酵，讓25日的新莊副都心標地，也受到重創!，原本兩塊各3000多坪的土地，2010年同地段標價高達233萬，但25日標售卻只標出約180萬的價格，整整比2010年跌了20%多。
 
新莊副都心土地標售，再次成了市場矚目焦點，只不過，這回 雷聲大雨點小，對市場狀況，不太樂觀，就因為這次標售的兩塊土地，價格都不理想，原本底價每坪90萬，臨馬路的這塊，面積有3368坪，得標價只有183萬，另一個3533坪的土地，也不過每坪173萬元。

奢侈稅衝擊房市買氣，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，奢侈稅課徵不分地區、不分賺賠，又牽扯上高價車等各種項目，長期傷害台灣民間消費力，有四大不合理之處，政府打炒房政策可說是「亂無章法」，令他對政府「心灰意冷」。
 
特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）議題釋出後，趙藤雄從未對此發表看法，身為國內營建業龍頭，在奢侈稅送入立法院審議之際，趙藤雄首度接受本報專訪，分析政府打炒房多是消極面的作為，欠缺積極面的思考，打擊投機炒房可用更有效的工具，政府卻祭出奢侈稅，可說是「殺雞焉用牛刀」。以下為專訪摘要：

遠雄建設（5522）昨宣佈，其所投資的海峽建設，以新台幣36.4億元，成功競得福建省平潭綜合試驗區的三筆土地，總面積約23萬坪，成為海峽建設在中國境內打造的第二個海峽城項目。
 
本月初，海峽建設以新台幣201億元，取得南京市河西新城土地，並規劃興建「南京海峽城」，盼打造中國大陸首座綠色活力智慧城；昨日再進一步，取得平潭島三筆土地，未來將規劃為「平潭海峽如意城」。

奢侈稅引發「危機入市」效應，使得房價滑落，房仲業界最新調查發現，中古屋看屋的自住客最近大量出籠，尤其是台中及高雄出現超跌，不少自住客想在奢侈稅實施前撿便宜。
 
太平洋房屋昨（21）日在台中市七期市政北三路開出全台第146家的七期特區旗艦店，太平洋建設集團總裁章民強說，奢侈稅對房地產的影響只是短暫的，建議購屋人先將房屋出租，二年後再出售。太平洋房屋認為長期房市仍有發展，會持續拓店，達到200家目標。

遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，現階案構想，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，部份賣家甚至主動把價格下調1到2成，就是想早點成交，把現金拿到手上避險，其中又以新北市中和、板橋、淡水，中古屋下殺的案量最多。

行政院昨（10）日通過奢侈稅草案，建商們打算在329檔期奮力一搏、力敵打炒房，使得北台灣在329檔期的推案量衝上2,616億元，總銷逾50億元的重量級建案有13個，更有四個超過百億元的大案。
 
其中，台北市的敦化北路與市民大道口，將推出單戶總價4.5億元的豪宅，由國美建設推案；新莊與林口依舊是一級戰區，新莊的推案量約279億元，林口也有187億元的量體；桃園則首度出現總銷達190億商辦案「中悅世界中心」。

打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢。
 
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌二至三成。